Se si decide di sostituire la basculante del garage, si rischiano contestazioni di alterazione del decoro architettonico dell'edificio?

Per rispondere al quesito è necessario chiarire un aspetto e quindi rispondere ad un altro quesito, ossia: a quale basculante si fa riferimento?

Motivo: se il riferimento è a quella condominiale, allora la questione va affrontata e risolta guardando alla disciplina deliberativa e conseguentemente alla contestazione delle decisioni assembleari.

Se, invece, il riferimento è alla basculante di un garage individuale, cioè di un box auto, allora la bisogna affrontare l'argomento in relazione alle opere su parti di proprietà individuale.

Come si suol dire, non è finita qui: il fatto che l'autorimessa condominiale sia all'aria aperta oppure interrata può determinare una differente valutazione.

Non solo: ultimo, ma solo per citazione, in quanto per importanza è il primo elemento da considerare, c'è il regolamento condominiale che se di natura contrattuale può arrivare ad avere un contenuto molto, molto stringente.

Partiamo proprio dal regolamento condominiale e dalla nozione di decoro.

Autorevole dottrina e consolidata giurisprudenza definiscono il decoro dell'edificio quale «insieme delle linee e delle strutture, ornamentali, che costituiscono la nota dominante ed imprimono alle varie parti dell'edificio ed all'edificio stesso nel suo insieme una determinata fisionomia ed un particolare pregio estetico» (Terzago, Il condominio, Giuffrè, 1985).

In realtà per la Cassazione (es. Cass. 4 aprile 2008, n. 8830) considera sufficiente che la connotazione del decoro possa riguardare anche stabile con linee semplici, non essendo necessario che si tratti di fregi di particolare importanza.

Come provare l'alterazione del decoro architettonico condominiale

In questo contesto, appare strano che una basculante del garage possa alterare l'estetica dell'edificio. Forse non tanto quelle individuali, ma quella condominiale, specie se esposta sulla pubblica via, potrebbero vendendo modificate peggiorare l'estetica dell'edificio. A volte basta un cambio di colore per dare una connotazione differente.

In questo contesto, il regolamento condominiale assembleare può disciplinare forme e colori delle basculanti, private e condominiali, per uniformare l'estetica dell'autorimessa. Difficile che possa incidere sulle dimensioni, poiché ciò vorrebbe dire incidere sull'uso della proprietà individuale.

Se di natura contrattuale, invece, il regolamento può spingersi fino a vietare ogni modificazione, chiaramente non potendo impedire la sostituzione della basculante se rotta.

Se l'assemblea delibera la sostituzione della basculante del garage condominiale e per alcuni quella prescelta può essere lesiva del decoro dell'edificio, la soluzione per opporsi a quella decisione sta nell'impugnarla.

L'alterazione del decoro dell'edificio costituisce una ipotesi di nullità della delibera, in quanto non è nel potere dell'assemblea disporre di un bene comune, il decoro, peggiorandolo. Più nello specifico, ad avviso dello scrivente, si tratta di nullità per incompetenza. Ciò vuol dire che:

Se un qualunque condòmino decide di sostituire la basculante del garage di sua proprietà, egli può agire ai sensi dell'art. 1122 c.c. a mente del quale chi intende eseguire opere su parti di proprietà esclusiva può farlo avendo cura che le opere:

Della sostituzione della basculante del garage, in quanto opera rientrante nel novero di quelle indicate dall'art. 1122 c.c., ai sensi del secondo comma di questa disposizione, bisogna dare comunicazione all'amministratore di condominio.

Il regolamento, già citato parlando della basculante condominiale, ha rilevanza non secondaria importante in quanto specie se di natura contrattuale potrebbe limitare l'operazione in esame. Un regolamento contrattuale, si accennava in precedenza, potrebbe addirittura vietare di cambiare tipologia di basculante, limitandosi la sostituzione al mero cambio di elemento, ma non di modello.

In caso di contestazione dell'operato del singolo, l'assemblea oppure i singolo condòmini potrebbero intentare un'azione giudiziaria volta al ripristino dello stato dei luoghi.

Alterare il decoro, si accennava in precedenza, vuol dire peggiorare l'estetica dello stabile e così cagionare un danno economicamente valutabile.

Per chi scrive, allora, è evidente che il cambio di una basculante in un'autorimessa interrata e non visibile dalla pubblica via è cosa differente dal cambio del medesimo elemento in un'autorimessa in area aperta. Certo la visibilità all'esterno non è un parametro fondamentale, ma ha la sua rilevanza.

Conta poi anche il luogo della sostituzione, l'autorimessa, che connota l'edificio per la sua migliore fruibilità, non di certo per la sua gradevolezza estetica. Sostituire la basculante del garage non è come cambiare la porta di una casa.

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Bungiornno, abito in un condominio di 14 appartamenti, ho comprato nel 2003 e già nello scantinato ci sono 12 box di cui 5 hanno tolto le basculanti e hanno montato dei portoni in ferro a 4 ante senza prese d aria inferiore, di cui uno quando e aperto occupa l uscita di sicurezza. Posso richiedere il danno sul decoro e sulla sicurezza, Grazie

Salve. Desidero sostituire la basculante del mio garage con una porta rei120 tagliafuoco senza modiche di prospetto. Per effettuare questo lavoro devo inviare una SCIA al mio Comune di appartenenza? Oppure questo lavoro rientra nella definizione di edilizia libera?

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